Вопрос: Уважаемые юристы! Я детя войны, оформил дарственную на квартиру своей племяннице (квартира приватизирована на меня и жуву я там один). Остался прописан в этой квартире. Хотел бы узнать остаются ли за мной льготы по оплате коммунальных услуг предусмотреннных законом. Заранее благодарен.
Ответ: Льготы сохраняются за Вами по месту прописки. Кто является собственником квартиры, значения не имеет.
Вопрос: Родственник в Чернигове собирается оформить на меня дарственную на квартиру. Сам я г-н Республики Беларусь. Вопросы:
1. Какая госпошлина за оформление договора дарения (есть ли ещё какие пошлины в этой связи);
2. Примерно сколько стоят услуги агентства недвижимости при полном сопровождении купли-продажи квартиры.
Ответ: Здравствуйте,
Если владелец квартиры (Ваш родственник) не является Вам прямым родственником (брат, сестра, отец, мать, сын, дочь), то госпошлина по договору дарения составляет 5% от стоимости квартиры + 1% пенсионный фонд, + услуги нотариуса. Если вы прямые родственники - тогда 1% + 1% пенсионный фонд + услуги нотариуса.
Комиссия агентства зависит от объема необходимого сопровождения, от 2 до 5% от стоимости квартиры. Более детально можно проконсультироваться по телефону:
+38(0462) 610-567, +38(050)145-65-17 Татьяна Вячеславовна
С уважением, Мир Недвижимости "Мой Домик", г.Чернигов
Вопрос: Здравствуйте. вопрос: умерли родители, осталась приватизированная квартира. нас было три сына - один умер. имеют ли право на наследство дети умершего брата? спасибо.
Ответ: Здравствуйте, дети умершего брата являются его правопреемниками, т.е. имеют право на наследство.
Вопрос: Скажите, пожалуйста, как нам лучше оформить куплю-продажу, если мы хотим выкупить комнату в двухкомнатной квартире соседей за стеной. Может стоит покупать с кем-то, кто хочет однокомнатную (соседи продают двухкомнатную кв-ру) и купить только свою часть, тоесть метры этой комнаты, и тогда присоединять как свою собственность. Или есть другой вариант, подскажите.
Ответ: Вариант только один, купить квартиру целиком, оформить все документы на отведение комнаты в другую квартиру, а потом продать однокомнатную. Теоретически можно это сделать в складщину с кем-нибудь, но найти человека, который на это пойдет с незнакомыми ему людьми достаточно сложно, а пока будете искать - соседи продадут свою двужку.
Вопрос: Пожалуйста, ответьте, Какие могут быть у меня сложности, если я около 7 лет сдаю в аренду однокомнатную квартиру молодой женщине. За это время она родила ребенка. Сейчас ребенку 2 года. Она оформила на себя ( на свою фамилию) договор кабельного телевидения и мне квитанции не отдает. Она там не прописана. Квитанции об оплате квартиры и телефона на мое имя находятся у меня. Договора об аренде у нас нет (устная договоренность). Спасибо.
Ответ: Сложностей никаких, если Вы имеете ввиду право собственности. Эта женщина никаких прав на Вашу квартиру получить не может. Совет: заключите с ней договор аренды, тем самым закрепите ваши договорные отношения.
Вопрос: Подскажите, какова примерная стоимось 3-х комнатной квартиры в г. Чернигове (район Подусовка), 8 этаж, улучшенная планировка, дом кирпичный (построен в 1995 г.) или дайте координаты того, кто занимается экспертной оценкой недвижимости в Чернигове?
Ответ: Здравствуйте Александр!
Примерная стоимость 3-х комнатной квартиры в г. Чернигове (район Подусовка), 8 этаж, улучшенная планировка, дом кирпичный (построен в 1995 г.), с учетом статистики за 2-е полугодие 2007 - начало 2008 г, составляет 60,000 у.е.
С уважением, Татьяна
Мир Недвижимости "Мой Домик"
8(0462)610-567
8(050)145-65-17
leynov@moydomik.com.ua
http://www.moydomik.com
Вопрос: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, может ли иностранный гражданин без вида на жительство купить недвижимость в Украине? Я - гражданка Израиля, вид на жительство в Белоруссии, хочу купить квартиру в Чернигове, чтобы получить вид на жительство в Украине.
Ответ: Здравствуйте Оксана!
Любой иностранный гражданин может приобрести недвижимость в Украине (кроме земли).
С уважением, Евгений, юрист
Мир недвижимости "Мой Домик"
Вопрос: Я живу на последнем этаже 5-ти этажного дома. Хочу приватизировать чердак над собой и над соседними квартирами. Подскажите сложный путь и через деньги. Согласен нанять человека для ускоренного оформления документов.
Ответ: В соответствии с Законом Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" владельцы квартир многоквартирных домов являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей частью имущества в дома. Для того, чтобы провести какую-либо деятельность по осваиванию чердака необходимо:
1. Получить согласие всех собственников помещений в доме (жилых и нежилых);
2. Подготовить заключение о том, что не нарушит ли планируемая деятельность эксплуатацию данного здания и дом сможет выдержать надстройку новых стен на чердаке;
3. Разработать проект перепланировки чердака;
4. Написать заявление в местную администрацию с приложением всей этой документации;
5. Согласовать проект с СЭЗ, пожарниками, и пр.;
6. Получить разрешение на проведение строительных работ;
7. После окончания строительных работ ввести в эксплуатацию;
8. Оформить правоустанавливающие документы.
Обычно больше всего проблем возникает именно с полученим согласия жильцов. Необходимо получить письменное согласие всех его жильцов, ведь собственники неприватизированных квартир являются совладельцами вспомогательных помещений наравне с собственниками приватизированных. До решения Конституционного суда Украины от 2 марта 2004 г. №4 этот вопрос заинтересованные люди решали "через райадминистрации даже без согласия жильцов". Но упомянутый акт установил, что вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и т. д.) передаются бесплатно в совместную собственность граждан одновременно с приватизацией ими жилья в многоквартирных домах. При этом собственники неприватизированных квартир являются совладельцами вспомогательных помещений наравне с собственниками приватизированных. Кроме того, документ определил, что вопрос согласия совладельцев вспомогательных помещений на надстройку этажей, обустраивания мансард и проведения других действий решается в соответствии с законами Украины, устанавливающими правовой режим собственности. Главной проблемой на пути приватизации чердака или подвала будут пожилые люди, которые не захотят давать согласие на проведение каких-либо строительных работ. Их, как правило, нужно чем-то задобрить. Затем, по словам эксперта, необходимо получить соответствующее разрешение в органах местного самоуправления. Если все разрешения получены, документы на оформление помещения подаются в бюро технической инвентаризации (БТИ).
Вопрос: Здравствуйте, можно ли моей маме сделать договор дарения дочери на квартиру в г.Серпухове, но только при этом ей не выписываться из квартиры? Сейчас в ней прописаны: мама, я, т.е. дочь ее и мой несовершеннолетний сын. В нотариальной конторе г.Серпухова сказали, что мама на момент дарения должна быть выписана.
Ответ: К процесу заключения договора дарения регистрация (прописка) вашей матери не имеет никакого отношения. Пр заключении такого договора к одариваемому переходят права собственности на квартиру, а прописка - это лишь право проживания.
Вопрос: 1) нужно ли заключать, при продаже собственной квартиры, с брокером договор.
2) Что должно оговариваться и какие полномочия должен иметь брокер в договоре между продавцом и брокером ( законодательно подтверждающе ). Мое беспокойство по поводу, а именно - не превысить полномочия брокера при продаже моей квартиры.
3) Кем производиться оценка квартиры? Спасибо!
Ответ: Если вы имеете в виду агентство по недвижимости, то, конечно, данное агентство как юридическое лицо и субъект предпринимательской деятельности захочет заключить с вами договор на предоставляемые вам услуги (как правило, это - информационные услуги: поиск покупателей, информация о вашей квартире в рекламных объявлениях, а также дополнительные услуги - помощь в подготовке пакета документов, необходимого для заключения сделки либо полностью подготовка данного пакета силами агентства). Если вы имеете в виду правоотношения с частным маклером, не зарегистрированным в качестве СПД, то никакой договор быть заключен просто не может, так как физические лица у нас не занимаются предпринимательской деятельностью без соответствующей регистрации СПД.
Чтобы не превысить полномочия брокера (посредника) НЕ ДАВАЙТЕ ему генеральную доверенность, которая бы предусматривала действия от вашего имени с правом распоряжения (т.е. с правом заключения сделки, правом продажи, дарения и т.д. вашей квартиры). Лично я бы, вообще не давала бы никому никаких доверенностей - дело маклера или агентства- предоставить вам покупателей, а вот заниматься сбором справок, нотариальным оформлением сделки лучше самостоятельно (можно и при участии того же маклера, но не выпуская документов из своих рук!).
Оценка квартиры производится БТИ на основании балансовой стоимости дома и акта осмотра и обмера квартиры их экспертом в связи с подготовкой технического паспорта квартиры для продажи. Если вам хочется, чтобы была произведена коммерческая оценка (по рыночной стоимости), то заявите об этом в БТИ - у них есть отдел экспертов, обладающих такими полномочиями.
Дополнительно: если вы будете сами заниматься предпродажной подготовкой документов, то вам понадобится:
1) правоустанавливающие документы на квартиру - либо приватизационное свидетельство, либо договор купли-продажи (дарения)(наследственное свидетельство) - т.е. как именно вам эта квартира досталась
2) технический паспорт квартиры на продажу - заказывается в БТИ
3) справка о балансовой стоимости дома - получается в ЖЭКЕ, сдается в БТИ
4) справка-форма №3 о проживающих(прописанных) на данной жилплощади - получается в ЖЭКЕ
4) если в квартире ПРОПИСАНЫ несовершеннолетние дети (либо они являются совладельцами по приватизационному свидетельству) - потребуется согласие Опекунского совета, за ним надо обратиться в райисполком
5) не то чтобы по закону, но в процессе потребуют (покупатель в том числе) - справки из коммунальных служб об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги
