Вопрос: После инсульта меня парализовало, на лечение нужны большие деньги, мы решили продать квартиру, которую покупали, когда было разрешено оформлять договора купли-продажи частным агентствам недвижимости. Потом это разрешение правительство отменило, сейчас надо право на квартиру доказывать через суд. Суд тянет решение уже год, откладывает или переносит заседания по разным причинам, хотя признали уже, что документы в порядке и от нас ничего не требуется. Сегодня опять было заседание суда, муж ездил, они вынесли вердикт - отказать. Основания решения нам дадут через 5 дней. Мы с трудом в наше кризисное время нашли покупателя, но никто не хочет ждать долго, наверное, сделка отменится. Знакомый юрист сказал, что такого еще не было, никому никогда не отказывали. Могут ли отказать в суде и по какой причине? Мы в шоке! Все уже в долгах и кредитах, лечение при затягивании становится неэффективным. Мы же не виноваты, что правительство меняет законы.
Ответ: Здравствуйте, Маргарита!
Действительно, случай из ряда вон выходящий, в нашей практике такого не было, хотя мы неоднократно проходили через эту процедуру. Возможно в Вашем случае есть какие-то подводные камни, или кто-то очень заинтересован в том, чтобы Вы не смогли продать квартиру.. В любом случае, обратитесь к услугам адвоката, это сразу прояснит картину. Позвоните нам по тел. 610-567, 612-567, 8(050)145-65-17 Татьяна Вячеславовна, мы поможем и с адвокатом, и если будет необходимо, с поиском покупателя на Вашу квартиру.
С уважением, Лейнова Татьяна Вячеславовна, директор
Мир недвижимости "Мой Домик", г.Чернигов
Вопрос: Здравствуйте!
Подск ажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации.
Однокомна таная квартира приватизирована на бабушку и дедушку.
До недавнего времени они жили вместе. За квартиру оплачивали 50% - дед участник ВОВ. Около полугода назад бабушку забрала ее дочь (моя мама) к себе из-за того, что дед не давал ей спокойно жить (бил, ругался постоянно). Сейчас дед говорит, что обратится в суд с прошением о лишении права собственности бабушки половины квартиры в связи с тем, что за квартиру теперь он платит сам. Это возможно?
Бабушка хочет открыть второй лицевой счет и тоже оплачивать за квартиру. Что для этого нужно?
И еще вопрос...Как можно разделить квартиру? Если дед оформит дарственную или наследство на кого-либо, а бабушка на кого-нибудь из родителей как после смерти смогут оба наследника проживать в однокомнатной квартире? Как правильно поступить?
Большое спасибо!
Ответ: Здравствуйте, Игорь!
Лишить бабушку права собственности на ее половину квартиры нельзя. Надо подать документы в БТИ на разделение квартиры и получение двух отдельных документов права собственности, потом разделить лицевые счета. Для этого нужно обратиться в ЖЭК. После перехода прав собственности к наследникам, обычно есть два варианта - либо один из наследников выкупает вторую часть себе, либо наследники сообща продают квартиру и делят деньги, полученные от продажи. Реже бывает, что одна сторона не соглашается продавать и в то же время не хочет выкупать на себя вторую половину. Тогда процесс может затянуться на неопределенный срок. Всегда лучше попробовать договориться.
Вопрос: Уважаемые юристы! Я детя войны, оформил дарственную на квартиру своей племяннице (квартира приватизирована на меня и жуву я там один). Остался прописан в этой квартире. Хотел бы узнать остаются ли за мной льготы по оплате коммунальных услуг предусмотреннных законом. Заранее благодарен.
Ответ: Льготы сохраняются за Вами по месту прописки. Кто является собственником квартиры, значения не имеет.
Вопрос: Родственник в Чернигове собирается оформить на меня дарственную на квартиру. Сам я г-н Республики Беларусь. Вопросы:
1. Какая госпошлина за оформление договора дарения (есть ли ещё какие пошлины в этой связи);
2. Примерно сколько стоят услуги агентства недвижимости при полном сопровождении купли-продажи квартиры.
Ответ: Здравствуйте,
Если владелец квартиры (Ваш родственник) не является Вам прямым родственником (брат, сестра, отец, мать, сын, дочь), то госпошлина по договору дарения составляет 5% от стоимости квартиры + 1% пенсионный фонд, + услуги нотариуса. Если вы прямые родственники - тогда 1% + 1% пенсионный фонд + услуги нотариуса.
Комиссия агентства зависит от объема необходимого сопровождения, от 2 до 5% от стоимости квартиры. Более детально можно проконсультироваться по телефону:
+38(0462) 610-567, +38(050)145-65-17 Татьяна Вячеславовна
С уважением, Мир Недвижимости "Мой Домик", г.Чернигов
Вопрос: Здравствуйте. вопрос: умерли родители, осталась приватизированная квартира. нас было три сына - один умер. имеют ли право на наследство дети умершего брата? спасибо.
Ответ: Здравствуйте, дети умершего брата являются его правопреемниками, т.е. имеют право на наследство.
Вопрос: Скажите, пожалуйста, как нам лучше оформить куплю-продажу, если мы хотим выкупить комнату в двухкомнатной квартире соседей за стеной. Может стоит покупать с кем-то, кто хочет однокомнатную (соседи продают двухкомнатную кв-ру) и купить только свою часть, тоесть метры этой комнаты, и тогда присоединять как свою собственность. Или есть другой вариант, подскажите.
Ответ: Вариант только один, купить квартиру целиком, оформить все документы на отведение комнаты в другую квартиру, а потом продать однокомнатную. Теоретически можно это сделать в складщину с кем-нибудь, но найти человека, который на это пойдет с незнакомыми ему людьми достаточно сложно, а пока будете искать - соседи продадут свою двужку.
Вопрос: Пожалуйста, ответьте, Какие могут быть у меня сложности, если я около 7 лет сдаю в аренду однокомнатную квартиру молодой женщине. За это время она родила ребенка. Сейчас ребенку 2 года. Она оформила на себя ( на свою фамилию) договор кабельного телевидения и мне квитанции не отдает. Она там не прописана. Квитанции об оплате квартиры и телефона на мое имя находятся у меня. Договора об аренде у нас нет (устная договоренность). Спасибо.
Ответ: Сложностей никаких, если Вы имеете ввиду право собственности. Эта женщина никаких прав на Вашу квартиру получить не может. Совет: заключите с ней договор аренды, тем самым закрепите ваши договорные отношения.
Вопрос: Подскажите, какова примерная стоимось 3-х комнатной квартиры в г. Чернигове (район Подусовка), 8 этаж, улучшенная планировка, дом кирпичный (построен в 1995 г.) или дайте координаты того, кто занимается экспертной оценкой недвижимости в Чернигове?
Ответ: Здравствуйте Александр!
Примерная стоимость 3-х комнатной квартиры в г. Чернигове (район Подусовка), 8 этаж, улучшенная планировка, дом кирпичный (построен в 1995 г.), с учетом статистики за 2-е полугодие 2007 - начало 2008 г, составляет 60,000 у.е.
С уважением, Татьяна
Мир Недвижимости "Мой Домик"
8(0462)610-567
8(050)145-65-17
leynov@moydomik.com.ua
http://www.moydomik.com
Вопрос: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, может ли иностранный гражданин без вида на жительство купить недвижимость в Украине? Я - гражданка Израиля, вид на жительство в Белоруссии, хочу купить квартиру в Чернигове, чтобы получить вид на жительство в Украине.
Ответ: Здравствуйте Оксана!
Любой иностранный гражданин может приобрести недвижимость в Украине (кроме земли).
С уважением, Евгений, юрист
Мир недвижимости "Мой Домик"
Вопрос: Я живу на последнем этаже 5-ти этажного дома. Хочу приватизировать чердак над собой и над соседними квартирами. Подскажите сложный путь и через деньги. Согласен нанять человека для ускоренного оформления документов.
Ответ: В соответствии с Законом Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" владельцы квартир многоквартирных домов являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей частью имущества в дома. Для того, чтобы провести какую-либо деятельность по осваиванию чердака необходимо:
1. Получить согласие всех собственников помещений в доме (жилых и нежилых);
2. Подготовить заключение о том, что не нарушит ли планируемая деятельность эксплуатацию данного здания и дом сможет выдержать надстройку новых стен на чердаке;
3. Разработать проект перепланировки чердака;
4. Написать заявление в местную администрацию с приложением всей этой документации;
5. Согласовать проект с СЭЗ, пожарниками, и пр.;
6. Получить разрешение на проведение строительных работ;
7. После окончания строительных работ ввести в эксплуатацию;
8. Оформить правоустанавливающие документы.
Обычно больше всего проблем возникает именно с полученим согласия жильцов. Необходимо получить письменное согласие всех его жильцов, ведь собственники неприватизированных квартир являются совладельцами вспомогательных помещений наравне с собственниками приватизированных. До решения Конституционного суда Украины от 2 марта 2004 г. №4 этот вопрос заинтересованные люди решали "через райадминистрации даже без согласия жильцов". Но упомянутый акт установил, что вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и т. д.) передаются бесплатно в совместную собственность граждан одновременно с приватизацией ими жилья в многоквартирных домах. При этом собственники неприватизированных квартир являются совладельцами вспомогательных помещений наравне с собственниками приватизированных. Кроме того, документ определил, что вопрос согласия совладельцев вспомогательных помещений на надстройку этажей, обустраивания мансард и проведения других действий решается в соответствии с законами Украины, устанавливающими правовой режим собственности. Главной проблемой на пути приватизации чердака или подвала будут пожилые люди, которые не захотят давать согласие на проведение каких-либо строительных работ. Их, как правило, нужно чем-то задобрить. Затем, по словам эксперта, необходимо получить соответствующее разрешение в органах местного самоуправления. Если все разрешения получены, документы на оформление помещения подаются в бюро технической инвентаризации (БТИ).
